El mercado se divide en zonas claras que se comportan de forma distinta. Puerto Banus y la Milla de Oro viven de estancias cortas en verano, con huespedes que reservan tarde y preguntan mucho. Nueva Andalucia vive del golf: estancias mas largas, huespedes mas tranquilos y un pico en primavera y otono en vez de agosto. San Pedro de Alcantara y Elviria atraen familias que se quedan una o dos semanas. Quien mezcla esas zonas pone el precio equivocado en la semana equivocada.
A ese nivel la experiencia del huesped no es un lujo sino la base del rendimiento. Una respuesta lenta cuesta la reserva, una entrada descuidada cuesta la resena, y una resena de cuatro estrellas en Marbella cuesta una visibilidad que no se recupera. Respondemos los siete dias, hacemos la entrada en persona o con cerradura inteligente y trabajamos con un equipo de limpieza que da nivel de hotel, no nivel de casa de vacaciones.
El papeleo es andaluz. La vivienda se inscribe como vivienda con fines turisticos, con un numero de registro que debe figurar en cada anuncio, y necesitas una licencia de ocupacion en vigor. Si tu vivienda esta en una urbanizacion o comunidad de propietarios, conviene revisar antes que dicen los estatutos sobre el alquiler turistico. Lo hacemos en la visita inicial, antes de publicar nada.
La tarifa es del 20% mas IVA sobre los ingresos netos de alojamiento. Sin coste fijo, sin coste de puesta en marcha, cancelable cada mes.
sobre tus ingresos netos de alojamiento, IVA no incluido. Sin coste fijo, sin coste de puesta en marcha, cancelable cada mes.
Quiero mas informacionPor que el golf pesa mas que el verano en tu calendario
En Nueva Andalucia y alrededor de La Quinta las mejores semanas no estan en agosto sino en marzo, abril, octubre y noviembre. Los golfistas reservan antes, se quedan mas y se quejan menos. Una vivienda preparada para ese calendario, con un precio que no se hunde en temporada media, rinde mas al ano que una que solo se llena en verano.
Preparamos tu anuncio para eso: estancias minimas mas largas en primavera y otono, una estructura de precios por periodo y fotos que muestran lo que un golfista quiere ver, como la distancia al campo y donde se guardan los palos.
Lo que un huesped espera en Marbella y no espera en otros sitios
Aire acondicionado que funcione en cada habitacion, agua caliente al instante, wifi con el que dos personas puedan hacer videollamadas y una cocina con mas que lo minimo. Aqui eso no es un extra sino el suelo. Si falta algo, aparece en una resena en menos de una semana.
En la visita inicial revisamos la vivienda en esos puntos y decimos con claridad que hay que hacer antes de publicar. A veces no hace falta nada, a veces es una inversion de unos cientos de euros que se recupera en una temporada.
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