Gestionar tu mismo o contratar un gestor: la cuenta honesta.

Lo que pagas hoy de verdad

Gestionar tu mismo parece gratis porque no llega ninguna factura. Pero si sale algo: tu tiempo. Cuenta de forma conservadora una o dos horas por reserva en comunicacion, mas coordinar cada cambio, mas los momentos en que algo se rompe.

Con veinte reservas al ano llegas rapido a sesenta u ochenta horas. Lo que valen esas horas lo sabes tu mejor que nosotros. Pero cero no valen, y ademas caen en momentos que no eliges.

Lo que un gestor tiene que aportar para pagarse solo

Con una tarifa del veinte por ciento tus ingresos tienen que subir al menos un veinticinco por ciento para quedar igual en neto. Todo lo que pase de ahi es beneficio, y encima recuperas tus horas.

Ese veinticinco por ciento rara vez sale de un precio mas alto. Sale de ocupacion: la temporada media que se llena, las consultas respondidas en una hora, el segundo y tercer canal donde tu vivienda no esta. Si un gestor no sabe contarte de donde saldran esas noches extra, mala senal.

Cuando te conviene mas hacerlo tu

• •Vives cerca, tienes tiempo y te gusta. Entonces un gestor es sobre todo un coste.
• •Alquilas unas pocas semanas al ano a gente que conoces. Ahi no hay nada que optimizar.
• •Tu precio por noche es muy bajo. Un porcentaje de poco es poco, y el esfuerzo por reserva no cambia.
• •Quieres control total sobre quien duerme alli. Es una eleccion legitima, pero cuesta rentabilidad.

Cuando si compensa

• •Vives lejos, sobre todo con una segunda residencia en otro pais.
• •Tu vivienda esta vacia la mayor parte del ano mientras los costes corren.
• •Notas que respondes tarde porque tienes un trabajo.
• •Estas en una sola plataforma y no sabes que darian las demas.
• •El papeleo va con retraso. En Espana un numero de registro que falta deja tu anuncio fuera de linea.

En que fijarte al elegir gestor

Pide la tarifa con todo incluido. Un porcentaje bajo con cuota mensual, coste de alta y recargo en la limpieza puede salir mas caro que un porcentaje mayor que lo cubre todo.

Pregunta tambien por el preaviso. Quien confia en su trabajo se atreve a ser cancelable cada mes. Y pregunta quien es tu contacto: una persona fija que conoce tu vivienda o un numero general.

• •Gestionar tu mismo no es gratis: te cuesta entre sesenta y ochenta horas al ano.
• •Con un 20%, tus ingresos deben subir un 25% para quedar igual.
• •Esa subida debe venir de ocupacion, no de tu precio.
• •Con un precio bajo o pocas semanas, hacerlo tu suele ser mejor.
• •Compara siempre el coste total, no solo el porcentaje.

Preguntas frecuentes