El huésped de Banús reserva tarde, se queda poco y paga bien. Fines de semana de tres noches, grupos que en mayo empiezan a mirar agosto, y muchas preguntas antes y durante la estancia. Eso exige una estancia mínima más corta que en el resto de Marbella, un precio que se ajusta por semana y no por mes, y alguien que responda por la noche. Poner un mínimo de siete noches, como en Nueva Andalucía, te hace perder medio verano.
La ubicación dentro de Banús marca el precio más que la propia vivienda. Primera línea de puerto, con vistas a los yates, es un mercado distinto de un apartamento cuatro calles hacia dentro en la misma urbanización. Nosotros fijamos el precio por edificio y no por código postal, y ponemos en el anuncio lo que el huésped busca aquí: distancia a pie al puerto, plaza de aparcamiento y si la terraza da al sur.
La otra cara del movimiento es el desgaste. Una vivienda con treinta y dos cambios entre julio y agosto no está en septiembre como estaba en mayo. Trabajamos con un equipo de limpieza que asume ese ritmo, fotografiamos después de cada servicio y programamos la ronda de reparaciones en octubre, no en marzo cuando ya llegan los primeros huéspedes.
La tarifa es del 20% sin IVA sobre tus ingresos netos de alojamiento. Sin coste fijo, sin coste de alta, cancelable cada mes.
sobre tus ingresos netos de alojamiento, IVA no incluido. Sin coste fijo, sin coste de puesta en marcha, cancelable cada mes.
Quiero mas informacionPor qué un mínimo de siete noches aquí te cuesta dinero
En Nueva Andalucía o Guadalmina un mínimo de una semana funciona: golfistas y familias reservan más largo de todos modos. En Puerto Banús la reserva media en temporada alta es de tres a cinco noches. Si pones siete, filtras justo las reservas que más rinden por noche.
Fijamos el mínimo por periodo: corto en julio y agosto, más largo en primavera y otoño para bajar el coste de limpieza por noche, y suficientemente largo en invierno para atraer estancias prolongadas.
Qué significa la licencia VFT en la práctica
Tu vivienda se inscribe como vivienda con fines turísticos en el Registro de Turismo de Andalucía. Ese número de registro debe aparecer en cada anuncio, en Airbnb, Booking.com y Vrbo. Sin él te arriesgas a una sanción y las plataformas retiran el anuncio.
Si tu apartamento está en una comunidad de propietarios, y en Banús casi siempre lo está, conviene leer los estatutos antes. Algunas comunidades han limitado el alquiler turístico. Lo revisamos en la entrevista inicial, antes de publicar nada.
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