Diez errores que cuestan dinero a los propietarios.

Las diez

• •Cobrar el mismo precio todo el ano. Con diferencia el error mas caro y el mas facil de corregir.
• •Una primera foto del interior en lugar de las vistas, la terraza o lo que hace especial tu vivienda.
• •Fotos hechas con el movil, en dia nublado y con las cortinas medio cerradas.
• •Un titulo que solo dice el tipo de vivienda. "Piso en Marbella" no dice nada. "Vistas al mar, 4 personas, 3 min de la playa" si.
• •Una estancia minima que no cambia en todo el ano.
• •No responder en una hora. Los huespedes preguntan a tres viviendas a la vez.
• •Estar solo en Airbnb, cuando Booking.com atrae a otro publico y a menudo mayor.
• •Ocultar los inconvenientes. Genera reservas y malas resenas.
• •No mandar mensaje antes de la llegada. La mayoria de los enfados nace en los primeros diez minutos.
• •Limpieza con personas distintas y sin lista. Toda mala resena empieza aqui.

Cuales primero

Si solo vas a atacar tres: empieza por precios, primera foto y rapidez de respuesta. En nuestra experiencia esas tres explican buena parte de la diferencia entre una vivienda al treinta por ciento y otra al sesenta.

El resto es afinar. Importante, pero despues de que lo basico funcione.

Lo que no esta en la lista a proposito

Invertir en el interior no aparece, y es deliberado. No porque no ayude, sino porque casi siempre es la respuesta mas cara a un problema que esta en otro sitio. Una cocina nueva no arregla una mala primera foto.

Renovar muebles tiene sentido cuando los huespedes lo mencionan en las resenas o cuando tu vivienda se queda atras en su categoria. No como primer paso.

• •Precios, primera foto y rapidez de respuesta son los de mayor impacto.
• •Pon en el titulo por que alguien reservaria, no que es.
• •Escribe los inconvenientes. Te cuesta una reserva y te ahorra una resena.
• •Invertir en el interior rara vez es el primer paso.