Aanmelden bij Toerisme Vlaanderen, en het attest dat je echt nodig hebt.
Elk logies waar toeristen in Vlaanderen tegen betaling overnachten, moet aangemeld zijn bij Toerisme Vlaanderen, ook bij occasionele verhuur. Daarnaast vraagt het Logiesdecreet een positief brandveiligheidsattest; zonder dat attest mag je niet openstellen voor toeristen. Erkenning is iets anders: die is vrijwillig en gratis. Verhuur per uur is verboden.
Veel eigenaars in Antwerpen denken dat ze pas iets moeten regelen als ze er een zaak van maken. Dat klopt niet. Het Vlaamse Logiesdecreet maakt geen onderscheid tussen wie elk weekend verhuurt en wie het drie keer per jaar doet. Hieronder staat wat er van je verwacht wordt en in welke volgorde je het best aanpakt.
De aanmelding is verplicht, ook occasioneel
Elk logies waar je toeristen tegen betaling laat overnachten, moet aangemeld zijn bij Toerisme Vlaanderen. Je doet dat online via het uitbatersportaal.
Die verplichting geldt uitdrukkelijk ook als je maar occasioneel of tijdelijk verhuurt. Twee weekends per jaar is dus geen uitzondering.
Aanmelding en erkenning zijn twee verschillende dingen
Aanmelding is verplicht. Erkenning is vrijwillig en gratis, en wie erkend is, kan in aanmerking komen voor subsidies.
Aangemelde en erkende logies staan in het basisregister van het Vlaams logiesaanbod. Dat register is openbaar, wat betekent dat een controleur in twee klikken kan zien of jouw adres erin staat.
Het brandveiligheidsattest
Het Logiesdecreet vraagt dat elke uitbater van een toeristisch logies een positief brandveiligheidsattest kan voorleggen. Zonder dat attest mag je je woning niet openstellen voor toeristen.
Dit is in de praktijk de langste stap, want er komt een controle aan te pas en er kunnen aanpassingen uit volgen. Begin er dus mee voor je aan je advertentie werkt, niet erna.
Lees je dit omdat je woning beter kan? Dan weet je het binnen 48 uur: we kijken je advertentie na en zeggen eerlijk wat eraan scheelt.
Vraag je gratis analyseDe minimumvereisten waar je aan moet voldoen
Naast het attest gelden minimumvereisten rond veiligheid, hygiëne, inrichting en informatieverstrekking aan je gasten. Elk type logies heeft daarbovenop zijn eigen voorwaarden, afhankelijk van of het kamergebonden of terreingebonden is.
Verhuur per uur is verboden. Een overnachting is de minimumduur.
Wat je nog moet regelen voor je eigendom
Je moet eigenaar zijn van het pand, of beschikken over een huurovereenkomst die je toelaat het als logies te gebruiken. Huur je zelf, dan is dat zelden vanzelfsprekend.
De woning moet ook in orde zijn met de stedenbouwkundige voorschriften. Dat is het stuk waar je best vooraf naar kijkt, want achteraf is het duur.
En dan pas de stad
Is de Vlaamse kant geregeld, dan komt Antwerpen in beeld voor de belastingen: de city taks per overnachting en de jaarlijkse belasting op woningen zonder inschrijving.
Die volgorde is logisch, want de stedelijke city taks geldt onder meer voor logies die bij Toerisme Vlaanderen werden aangemeld.
- •Aanmelden bij Toerisme Vlaanderen is verplicht, ook bij occasionele of tijdelijke verhuur.
- •Aanmelding is verplicht, erkenning is vrijwillig en gratis.
- •Zonder positief brandveiligheidsattest mag je niet uitbaten.
- •Verhuur per uur is verboden; één overnachting is het minimum.
- •Je hebt een eigendomstitel of een huurovereenkomst nodig die logies toelaat.
- •Begin met het attest, niet met de foto’s.
Veelgestelde vragen
We kijken je woning en je advertentie na en zeggen eerlijk wat er beter kan. Vrijblijvend en zonder kosten.
Airbnb verhuren in Antwerpen: alle regels op een rij.
Vier verplichtingen, twee overheden en één belasting die de meeste eigenaars pas ontdekken als de aanslag in de bus valt.
Lees verderDe city taks in Antwerpen, en hoe je hem correct aangeeft.
Een kleine belasting die snel oploopt, met één vrijstelling die de meeste eigenaars laten liggen.
Lees verderWat een Airbnb in Antwerpen opbrengt, en wat eraf gaat.
Een stad zonder seizoen rekent anders dan een kustwoning. Dit is waar het verschil zit.
Lees verder