Wat een Airbnb in Antwerpen opbrengt, en wat eraf gaat.

Een eenslaapkamerpand in Antwerpen haalde tussen oktober 2025 en september 2026 gemiddeld 108 euro per nacht bij 57,7 procent bezetting, goed voor 1.829 euro omzet per maand. Antwerpen kent geen seizoen maar wel een agenda: 65 procent bezetting in oktober tegenover 42 procent in januari. Cijfers uit de AirDNA-exports voor deze markt.

De cijfers voor Antwerpen

Eerst wat de markt werkelijk doet. Dit komt uit de AirDNA-exports voor Antwerpen, gemiddeld over de laatste twaalf gemeten maanden tot en met september 2026.

• •Eén slaapkamer: 108 euro per nacht, 1.829 euro omzet per maand.
• •Twee slaapkamers: 160 euro per nacht. Drie slaapkamers: 240 euro.
• •Bezetting over het jaar: 57,7 procent bij één slaapkamer, 50,8 bij twee, 45,0 bij drie.
• •Aanbod: 1.153 eenslaapkamerpanden in de markt.
• •Drukste maand oktober met 65 procent, stilste maand januari met 42 procent.
• •De helft van de markt haalt tot 1.925 euro per maand, de top tien procent 4.082 euro.

Groter betekent niet vanzelf meer

Twee slaapkamers leveren achtenveertig procent meer per nacht dan één. Maar de bezetting zakt van 57,7 naar 50,8 procent, en dan blijft er nog vijfendertig procent meer omzet over.

Een goed draaiend eenslaapkamerpand verslaat dus een half leegstaand pand met drie kamers. Dat is in Antwerpen geen detail: eenslaapkamerpanden zijn met 1.153 stuks veruit de grootste en dus de meest competitieve categorie.

Geen seizoen, wel een agenda

Waar een kustwoning piekt in de zomer en leegstaat in november, kent Antwerpen een veel vlakkere lijn. Doordeweeks komen er zakelijke gasten, in het weekend stedentrippers.

Wat de stad wél heeft, is een agenda. Beurzen, congressen, concerten in het Sportpaleis en grote evenementen trekken de tarieven in één week omhoog. Wie zijn prijzen laat staan, verkoopt die weken te goedkoop.

Dat is meteen het grootste verschil met de kust: je verdient in Antwerpen niet aan het seizoen, maar aan het bijsturen.

Wat een stadsgast anders verwacht

Zakelijke gasten vragen andere dingen dan vakantiegangers: snelle wifi, een werkplek, een vlekkeloze check-in op een laat uur en een factuur die klopt.

Wie daarop inricht, haalt hogere dagprijzen dan met een klassieke vakantie-inrichting, en bovendien langere verblijven. Een gast die vier nachten blijft, kost je minder schoonmaak per nacht dan vier gasten die één nacht blijven.

Wat er standaard van je omzet af gaat

• •De city taks: 3,20 euro per gast per nacht, exclusief btw. Reken die door aan je gast.
• •De belasting op woningen zonder inschrijving: forfaitair 1.000 euro per jaar.
• •Schoonmaak en linnen per wissel, doorgaans betaald door de gast.
• •De commissie van het platform.
• •Je personenbelasting op het resultaat, opgesplitst in onroerend, roerend en divers inkomen.

Waarom een vast bedrag je strategie bepaalt

De duizend euro voor een woning zonder inschrijving betaal je of je nu twintig of tweehonderd nachten verhuurt. Dat maakt halfslachtig verhuren duur: bij twintig nachten draag je vijftig euro per nacht aan belasting voor je iets anders betaald hebt.

In een stad met vraag door het hele jaar is dat zelden nodig. Het argument om je bezetting op te drijven is hier dus sterker dan aan de kust, waar het seizoen een deel van het jaar gewoon dicht zit.

Wat je woning in jouw straat doet

Een eerlijk cijfer voor jouw adres krijg je niet uit een blog. Het hangt af van je buurt, het aantal slaapkamers, de staat van de inrichting en wat vergelijkbare woningen in jouw straat vandaag vragen en halen.

Daar is onze gratis audit voor. We kijken je woning en je markt na en geven je drie scenario’s met de cijfers waarop we ons baseren, zodat je zelf kan nagaan of ze kloppen.

• •Antwerpen: 108 euro per nacht, 57,7 procent bezetting, 1.829 euro per maand (AirDNA, twaalf maanden tot september 2026).
• •Drukste maand oktober met 65 procent, stilste januari met 42 procent: een band van 23 procentpunten, veel vlakker dan de kust.
• •Antwerpen heeft geen seizoen maar wel een agenda: beurzen en evenementen bepalen je beste weken.
• •Zakelijke gasten betalen meer en blijven langer, maar verwachten wifi, werkplek en een correcte factuur.
• •De city taks van 3,20 euro per gast per nacht reken je door aan de gast.
• •De 1.000 euro belasting op woningen zonder inschrijving is vast, dus elke extra nacht verlaagt je kost per nacht.
• •Halfslachtig verhuren is in een stad met jaarrond vraag zelden de beste keuze.

Veelgestelde vragen