Wat een Airbnb opbrengt in België, stad per stad.
Een eenslaapkamerpand haalde tussen oktober 2025 en september 2026 in Antwerpen 108 euro per nacht, in Gent 116, in Oostende 130, in Brugge 144 en in Knokke 159. Het grootste verschil zit niet in de prijs maar in het seizoen: steden schommelen zo'n 25 procentpunten tussen hun drukste en stilste maand, de kust tot 65. Cijfers uit de AirDNA-exports per markt.
Wie wil weten wat zijn woning kan opbrengen, vindt online vooral vage antwoorden of cijfers uit Amsterdam. Hieronder staan de echte getallen voor zeven Belgische markten: wat een eenslaapkamerpand per nacht haalt, hoe vol het staat en wat dat per maand oplevert. Daarna het verschil dat het meeste uitmaakt, en dat zelden ergens staat: een stadsappartement en een kustappartement zijn twee totaal verschillende bedrijven.
De zeven markten naast elkaar
Dit is wat de markt haalt, niet wat één woning belooft. De nachtprijs is het gemiddelde voor een pand met één slaapkamer, de bezetting geldt voor de hele markt.
| Markt | Per nacht | Bezetting | Omzet per maand | Aanbod |
|---|---|---|---|---|
| Antwerpen | 108 euro | 57,7% | 1.829 euro | 1.153 |
| Brugge | 144 euro | 52,9% | 2.292 euro | 1.034 |
| Brussel | 101 euro | 67,9% | 1.950 euro | 3.659 |
| Gent | 116 euro | 63,7% | 2.071 euro | 779 |
| Knokke | 159 euro | 46,1% | 2.132 euro | 186 |
| Koksijde | 128 euro | 48,3% | 1.800 euro | 236 |
| Oostende | 130 euro | 52,2% | 2.005 euro | 1.100 |
Panden met één slaapkamer. Bron: AirDNA, gemiddeld over de twaalf maanden tot en met september 2026. Aanbod is het aantal eenslaapkamerpanden in die markt.
Het grootste verschil zit niet in de prijs maar in het seizoen
Vergelijk de drukste maand met de stilste, en de markten vallen in twee groepen uiteen.
In de steden beweegt de bezetting binnen een band van ruwweg vijfentwintig procentpunten. Antwerpen gaat van 42 procent in januari naar 65 procent in oktober. Brussel van 50 naar 77 procent. Gent van 46 naar 72.
Aan de kust is dat geen band maar een klif. Koksijde draait 84 procent in juli en 19 procent in januari: vijfenzestig procentpunten verschil. Oostende gaat van 83 naar 23 procent, Knokke van 78 naar 20.
Dat is het verschil tussen een woning die het hele jaar werkt en een woning die in vier maanden haar jaar moet maken. Allebei kan goed zijn, maar je stuurt ze anders aan en je rekent er anders mee.
| Markt | Drukste maand | Stilste maand | Verschil |
|---|---|---|---|
| Antwerpen | oktober, 65% | januari, 42% | 23 procentpunten |
| Gent | juli, 72% | januari, 46% | 26 procentpunten |
| Brussel | oktober, 77% | januari, 50% | 27 procentpunten |
| Brugge | juli, 75% | januari, 28% | 46 procentpunten |
| Knokke | juli, 78% | januari, 20% | 58 procentpunten |
| Oostende | juli, 83% | januari, 23% | 60 procentpunten |
| Koksijde | juli, 84% | januari, 19% | 65 procentpunten |
Bezetting per markt. Bron: AirDNA, twaalf maanden tot en met september 2026.
Meer slaapkamers betekent niet vanzelf meer omzet
In elke markt vraagt een pand met twee slaapkamers fors meer per nacht dan een met één. In Antwerpen 160 tegenover 108 euro, in Gent 188 tegenover 116, in Brussel 169 tegenover 101.
Maar grotere panden staan ook vaker leeg. In Antwerpen zakt de bezetting van 57,7 procent bij één slaapkamer naar 50,8 procent bij twee, en naar 45,0 procent bij drie. Het resultaat: achtenveertig procent meer per nacht levert vijfendertig procent meer omzet op.
Kleiner is dus niet minder. Een goed draaiend eenslaapkamerpand verslaat een half leegstaand pand met drie kamers.
Lees je dit omdat je woning beter kan? Dan weet je het binnen 48 uur: we kijken je advertentie na en zeggen eerlijk wat eraan scheelt.
Vraag je gratis analyseWaar de concurrentie zit
Het aantal eenslaapkamerpanden in een markt zegt hoe hard je moet opvallen. Brussel telt er 3.659, Antwerpen 1.153, Brugge 1.034 en Oostende 1.100. Gent zit op 779.
Knokke en Koksijde zijn met 186 en 236 panden kleine markten. Dat betekent minder concurrentie, maar ook dat de cijfers er sterker schommelen: één groot evenement of één slechte zomer weegt zwaarder door in het gemiddelde.
De spreiding is groter dan het gemiddelde
Een gemiddelde verbergt hoe ver de koplopers vooruitlopen. In Antwerpen haalt de helft van de markt tot 1.925 euro per maand, terwijl de top tien procent op 4.082 euro zit. In Brugge is dat 2.490 tegenover 5.613 euro, in Gent 2.279 tegenover 4.849.
Dat verschil van ruim het dubbele komt niet van de ligging, want die is binnen één stad vergelijkbaar. Het komt van hoe de woning erbij staat, hoe ze gefotografeerd is en hoe de prijs bijgestuurd wordt.
Wat dit voor jouw woning betekent
Deze cijfers zeggen wat een markt doet. Ze zeggen niets over jouw adres, je oppervlakte, je staat van afwerking of je uitzicht, en net die bepalen in welke helft van de spreiding je terechtkomt.
In onze gratis opbrengstsimulatie leggen we jouw woning naast de panden met hetzelfde aantal slaapkamers in dezelfde markt, en rekenen we onze kosten er tot op de euro af. Je krijgt het resultaat binnen 48 uur, en je zit nergens aan vast.
- •Steden schommelen zo’n 25 procentpunten tussen hun drukste en stilste maand, de kust tot 65.
- •Koksijde draait 84 procent in juli en 19 procent in januari.
- •Twee slaapkamers leveren 48 procent meer per nacht maar slechts 35 procent meer omzet.
- •Brussel is met 3.659 eenslaapkamerpanden de drukste markt, Knokke met 186 de kleinste.
- •De top tien procent haalt in elke markt ruim het dubbele van de mediaan.
- •Alle cijfers: AirDNA, twaalf maanden tot september 2026.
Veelgestelde vragen
We kijken je woning en je advertentie na en zeggen eerlijk wat er beter kan. Vrijblijvend en zonder kosten.
Wat een Airbnb in Antwerpen opbrengt, en wat eraf gaat.
Een stad zonder seizoen rekent anders dan een kustwoning. Dit is waar het verschil zit.
Lees verderWat een vakantiewoning opbrengt aan de Belgische kust.
Vier maanden om je jaar te maken, en acht om niet te veel te verliezen.
Lees verderPrijszetting voor je vakantiewoning: wat werkt en wat niet.
Een vaste prijs is te duur in november en te goedkoop in augustus. Allebei kosten ze je geld.
Lees verder