Wat een vakantiewoning opbrengt aan de Belgische kust.
Aan de Belgische kust haalde een eenslaapkamerpand tussen oktober 2025 en september 2026 in Oostende 130 euro per nacht bij 52,2 procent bezetting, in Knokke 159 euro bij 46,1 procent en in Koksijde 128 euro bij 48,3 procent. Het seizoen is geen golf maar een klif: Koksijde draait 84 procent in juli en 19 procent in januari. Cijfers uit de AirDNA-exports per markt.
Een appartement aan zee lijkt een eenvoudige rekensom: dure zomer, rustige winter. De cijfers laten zien hoe extreem dat werkelijk is, en waar het geld dat de meeste eigenaars laten liggen precies zit. Niet in juli, want die maand vult zichzelf.
De drie kustmarkten in cijfers
Knokke vraagt het meest per nacht en staat het vaakst leeg. Oostende vraagt minder maar draait voller, en haalt daardoor een vergelijkbare maandomzet.
| Kustmarkt | Per nacht | Bezetting | Omzet per maand | Aanbod |
|---|---|---|---|---|
| Oostende | 130 euro | 52,2% | 2.005 euro | 1.100 |
| Knokke | 159 euro | 46,1% | 2.132 euro | 186 |
| Koksijde | 128 euro | 48,3% | 1.800 euro | 236 |
Panden met één slaapkamer. Bron: AirDNA, twaalf maanden tot en met september 2026.
Het seizoen is geen golf maar een klif
Koksijde draait in juli 84 procent en in januari 19 procent. Dat is vijfenzestig procentpunten verschil. Oostende gaat van 83 naar 23 procent, Knokke van 78 naar 20.
Ter vergelijking: in Antwerpen ligt dat verschil op drieëntwintig procentpunten, in Brussel op zevenentwintig. Een stadswoning kent dalmaanden, een kustwoning kent dode maanden.
Dat heeft een gevolg dat eigenaars zelden doorrekenen. Vaste jaarkosten, van verzekering tot syndicus, worden gedragen door een handvol drukke maanden. Elke nacht die je in mei of september wint, telt dus zwaarder dan een nacht in augustus.
De prijs beweegt minder dan de bezetting
In Knokke schommelt de nachtprijs tussen 137 euro in maart en 200 euro in augustus. In Oostende tussen 112 euro in november en 155 euro in augustus.
De prijs varieert dus met ongeveer veertig procent, terwijl de bezetting met een factor vier beweegt. Wie zijn prijs het hele jaar laat staan, verkoopt zijn zomer te goedkoop en zijn winter nog altijd te duur.
Lees je dit omdat je woning beter kan? Dan weet je het binnen 48 uur: we kijken je advertentie na en zeggen eerlijk wat eraan scheelt.
Vraag je gratis analyseWaar de winst echt zit
Juli en augustus vullen zich grotendeels vanzelf. De marge zit in mei, juni, september en de kerstperiode: maanden waarin de vraag bestaat maar niet vanzelf komt.
Daar helpt dagelijkse prijszetting, een minimumverblijf dat met het seizoen meebeweegt, en snel antwoorden wanneer iemand twijfelt. Dat zijn geen grote ingrepen, maar ze moeten elke dag gebeuren.
Een kleine markt beweegt harder
Knokke telt 186 eenslaapkamerpanden, Koksijde 236. Dat is weinig, en dus wegen uitschieters zwaar: één koud voorjaar of één druk evenement verschuift het gemiddelde merkbaar.
Oostende is met 1.100 panden een stuk groter en daardoor stabieler, maar ook competitiever. Daar moet je listing harder werken om op te vallen.
- •Koksijde: 84 procent bezetting in juli, 19 procent in januari.
- •Knokke vraagt het meest per nacht (159 euro) en staat het vaakst leeg (46,1 procent).
- •De nachtprijs beweegt zo’n 40 procent over het jaar, de bezetting met een factor vier.
- •De winst zit in mei, juni, september en kerst, niet in juli.
- •Knokke en Koksijde zijn kleine markten waarin gemiddelden sterker schommelen.
Veelgestelde vragen
We kijken je woning en je advertentie na en zeggen eerlijk wat er beter kan. Vrijblijvend en zonder kosten.
Wat een Airbnb opbrengt in België, stad per stad.
Zeven Belgische markten naast elkaar, met de cijfers die bijna niemand publiceert.
Lees verderPrijszetting voor je vakantiewoning: wat werkt en wat niet.
Een vaste prijs is te duur in november en te goedkoop in augustus. Allebei kosten ze je geld.
Lees verderMeer halen uit je vakantiewoning: waar de winst echt zit.
De meeste eigenaars proberen meer te verdienen door de prijs te verhogen. Dat is bijna nooit waar de winst zit.
Lees verder