Airbnb verhuren in Antwerpen: alle regels op een rij.
Een Airbnb verhuren in Antwerpen vraagt vier dingen: aanmelden bij Toerisme Vlaanderen, een positief brandveiligheidsattest, de city taks van 3,20 euro per toerist per nacht met kwartaalaangifte, en de jaarlijkse belasting van 1.000 euro op woningen zonder inschrijving. Een aparte stedelijke vergunning is in principe niet vereist. Algemene informatie, geen juridisch advies.
Een appartement in Antwerpen op Airbnb zetten mag, maar er hangt meer aan vast dan een advertentie maken. Je hebt met twee overheden te maken: Vlaanderen regelt of je mag uitbaten, de stad Antwerpen int de belastingen. Hieronder staat elke stap, met de bedragen en de termijnen zoals de stad en Toerisme Vlaanderen ze vandaag publiceren.
Stap 1: aanmelden bij Toerisme Vlaanderen
Elk logies waar toeristen tegen betaling overnachten moet aangemeld zijn bij Toerisme Vlaanderen. Dat gebeurt online via het uitbatersportaal en geldt ook als je maar af en toe of tijdelijk verhuurt. Een aparte vergunning van de stad heb je in principe niet nodig; de aanmelding bij Vlaanderen is wat telt.
Erkenning is iets anders dan aanmelding. Die is vrijwillig en gratis, en erkende logies komen in aanmerking voor subsidies. Aangemelde en erkende logies staan in het basisregister van het Vlaams logiesaanbod.
Stap 2: je brandveiligheidsattest
Het Logiesdecreet vraagt dat elke uitbater een positief brandveiligheidsattest kan voorleggen. Zonder dat attest mag je je woning niet openstellen voor toeristen. Dit is het onderdeel dat het meeste tijd kost, dus begin ermee voor je aan foto’s denkt.
Daarnaast gelden minimumvereisten rond veiligheid, hygiëne, inrichting en informatieverstrekking aan je gasten.
Stap 3: de city taks van 3,20 euro per gast per nacht
De stad Antwerpen heft een belasting op elke overnachting in een toeristisch logies. Voor kamergerelateerde logies, en daar valt een appartement of vakantiewoning onder, bedraagt die 3,20 euro per toerist per overnachting, exclusief btw. Voor terreingerelateerde logies zoals campings is het 1,20 euro.
Je geeft per kwartaal aan, binnen veertien dagen na afloop van het kwartaal. Je hebt daarvoor je ondernemingsnummer nodig en het aantal overnachtingen, opgesplitst tussen gasten jonger en ouder dan twaalf jaar.
Die opsplitsing is geen formaliteit: overnachtingen van toeristen jonger dan twaalf jaar zijn vrijgesteld. Verhuur je aan gezinnen, dan scheelt dat elk kwartaal geld, op voorwaarde dat je het correct bijhoudt.
Lees je dit omdat je woning beter kan? Dan weet je het binnen 48 uur: we kijken je advertentie na en zeggen eerlijk wat eraan scheelt.
Vraag je gratis analyseStap 4: 1.000 euro belasting op woningen zonder inschrijving
Dit is de post waar eigenaars het vaakst door verrast worden. De oude belasting op tweede verblijven bestaat in Antwerpen niet meer: vanaf aanslagjaar 2024 is ze niet langer van toepassing en alle bestaande dossiers werden op 31 december 2023 stopgezet.
In de plaats kwam de belasting op woningen zonder inschrijving. Staat er op 1 januari van het aanslagjaar niemand ingeschreven in het bevolkings- of vreemdelingenregister van de stad, en werd de woning het jaar ervoor effectief gebruikt, dan is ze verschuldigd. Een Airbnb-appartement waar niemand gedomicilieerd is, valt daar dus onder.
Het bedrag is forfaitair vastgesteld op 1.000 euro per woning, en de belasting is ondeelbaar: ze is onmiddellijk verschuldigd voor het hele jaar. Ze wordt betaald door de eigenaar op 1 januari.
Vergeet de aangifteplicht niet
Voor de belasting op woningen zonder inschrijving geldt een jaarlijkse aangifteplicht. De stad stuurt een formulier naar wie ze kent, en dan heb je tijd tot de dertigste van de maand die volgt op de maand waarin je het ontving.
Kreeg je geen formulier, dan moet je zelf aangifte doen, uiterlijk op 30 november van het aanslagjaar, via eigendomsbelasting@antwerpen.be. Dat je niets ontving, is dus geen excuus.
Wat dat samen betekent voor je rekening
Reken het eens door voor een gemiddeld jaar. De city taks betaal je per gast per nacht, dus die schaalt mee met je bezetting; bij tweehonderd bezette nachten met twee volwassenen loopt dat op tot ruim duizend euro. Daarbovenop komt de forfaitaire duizend euro voor de woning zonder inschrijving.
Dat is geen reden om het niet te doen. Het is wel een reden om het mee te rekenen voor je beslist, en om de city taks door te rekenen aan je gast in plaats van uit je eigen marge te betalen. De stad voorziet die mogelijkheid uitdrukkelijk.
- •Aanmelden bij Toerisme Vlaanderen is verplicht, ook bij occasionele verhuur.
- •Zonder positief brandveiligheidsattest mag je niet uitbaten.
- •City taks: 3,20 euro per gast per nacht, aangifte per kwartaal binnen 14 dagen.
- •Gasten jonger dan twaalf jaar zijn vrijgesteld van de city taks.
- •De belasting op tweede verblijven bestaat niet meer; sinds aanslagjaar 2024 geldt 1.000 euro op woningen zonder inschrijving.
- •Reken de city taks door aan je gast. De stad laat dat toe.
Veelgestelde vragen
We kijken je woning en je advertentie na en zeggen eerlijk wat er beter kan. Vrijblijvend en zonder kosten.
De city taks in Antwerpen, en hoe je hem correct aangeeft.
Een kleine belasting die snel oploopt, met één vrijstelling die de meeste eigenaars laten liggen.
Lees verderDe 1.000 euro die Antwerpse eigenaars niet zien aankomen.
Ze heet anders dan vroeger, ze werkt anders dan vroeger, en ze treft precies het soort woning dat je op Airbnb zet.
Lees verderAanmelden bij Toerisme Vlaanderen, en het attest dat je echt nodig hebt.
De stap die niemand overslaat omdat hij moeilijk is, maar omdat niemand weet dat hij bestaat.
Lees verder