De 1.000 euro die Antwerpse eigenaars niet zien aankomen.
De Antwerpse belasting op tweede verblijven bestaat niet meer: afgeschaft vanaf aanslagjaar 2024, alle dossiers stopgezet op 31 december 2023. In de plaats geldt een belasting op woningen zonder inschrijving van 1.000 euro per jaar, forfaitair en ondeelbaar, verschuldigd door de eigenaar op 1 januari. Kreeg je geen aangifteformulier, dan geef je zelf aan voor 30 november.
Zoek je op de belasting op tweede verblijven in Antwerpen, dan vind je nog volop oude artikels en forumdraadjes. Die kloppen niet meer. De stad heeft die belasting afgeschaft en vervangen door iets anders, met een ander bedrag en een andere logica. Voor wie kort verhuurt, is het verschil belangrijk.
De belasting op tweede verblijven is afgeschaft
Vanaf aanslagjaar 2024 is de belasting op tweede verblijven in Antwerpen niet meer van toepassing. Alle gekende belastingdossiers werden op 31 december 2023 stopgezet.
Dat betekent niet dat er niets voor in de plaats kwam. Integendeel.
Wat er wel geldt: de belasting op woningen zonder inschrijving
De stad heft een jaarlijkse belasting op woningen zonder inschrijving. Een woning zonder inschrijving is elk onroerend goed waar op 1 januari van het aanslagjaar niemand is ingeschreven in het bevolkings- of vreemdelingenregister van de stad, en dat in het kalenderjaar ervoor effectief werd gebruikt.
Dat laatste is het scharnierpunt. Een appartement dat je kort verhuurt, wordt gebruikt, maar er staat niemand gedomicilieerd. Het valt dus binnen de definitie.
Het bedrag: 1.000 euro, ondeelbaar
De belasting is forfaitair vastgesteld op 1.000 euro per woning zonder inschrijving. Er wordt dus niet gerekend met oppervlakte, ligging of kadastraal inkomen.
Ze is bovendien ondeelbaar: ze is onmiddellijk verschuldigd voor het hele jaar. Verkoop je in maart, dan wordt er niets verrekend.
Lees je dit omdat je woning beter kan? Dan weet je het binnen 48 uur: we kijken je advertentie na en zeggen eerlijk wat eraan scheelt.
Vraag je gratis analyseWie betaalt
De belasting is verschuldigd door de eigenaar van de woning op 1 januari van het aanslagjaar. Als eigenaar geldt de houder van de volle eigendom, het recht van opstal, het recht van erfpacht, het vruchtgebruik of het zakelijk recht van bewoning.
Is de woning de hoofdverblijfplaats van een huurder, dan is de belasting verschuldigd door die huurder. Bij korte verhuur is dat niet het geval, dus kom je als eigenaar zelf aan de beurt.
De aangifteplicht is jaarlijks, ook zonder formulier
Er geldt een jaarlijkse aangifteplicht. De stad stuurt een aangifteformulier naar de belastingplichtigen die ze kent. Je hebt dan tijd tot de dertigste van de maand die volgt op de maand waarin je de papieren aangifte ontving.
Kreeg je geen formulier, dan moet je zelf aangifte doen, uiterlijk op 30 november van het aanslagjaar. Dat kan per mail naar eigendomsbelasting@antwerpen.be of per post naar het college van burgemeester en schepenen.
Wordt de aangifte niet, te laat of onjuist ingediend, dan kan de stad de belasting ambtshalve vaststellen.
Reken ze mee voor je begint
Duizend euro per jaar is geen bedrag dat je rendement onderuithaalt, maar het is wel een vast bedrag dat je draagt of je nu tien of tweehonderd nachten verhuurt. Dat maakt het een argument om je bezetting op te drijven in plaats van af en toe wat te verhuren.
Bij twintig bezette nachten per jaar betaal je vijftig euro per nacht aan belasting voor je iets anders betaald hebt. Bij tweehonderd nachten is dat vijf euro.
- •De belasting op tweede verblijven bestaat in Antwerpen niet meer sinds aanslagjaar 2024.
- •In de plaats geldt een belasting op woningen zonder inschrijving.
- •Het bedrag is forfaitair 1.000 euro per woning en ondeelbaar voor het hele jaar.
- •De eigenaar op 1 januari betaalt, tenzij een huurder er zijn hoofdverblijfplaats heeft.
- •Kreeg je geen aangifteformulier, dan geef je zelf aan voor 30 november.
- •Omdat het bedrag vast is, verlaagt elke extra bezette nacht je kost per nacht.
Veelgestelde vragen
We kijken je woning en je advertentie na en zeggen eerlijk wat er beter kan. Vrijblijvend en zonder kosten.
Airbnb verhuren in Antwerpen: alle regels op een rij.
Vier verplichtingen, twee overheden en één belasting die de meeste eigenaars pas ontdekken als de aanslag in de bus valt.
Lees verderDe city taks in Antwerpen, en hoe je hem correct aangeeft.
Een kleine belasting die snel oploopt, met één vrijstelling die de meeste eigenaars laten liggen.
Lees verderWat een Airbnb in Antwerpen opbrengt, en wat eraf gaat.
Een stad zonder seizoen rekent anders dan een kustwoning. Dit is waar het verschil zit.
Lees verder