Mag ik mijn appartement in Antwerpen op Airbnb zetten?
Je appartement in Antwerpen op Airbnb zetten mag, maar vier lagen beslissen mee. Vlaanderen vraagt een aanmelding bij Toerisme Vlaanderen en een brandveiligheidsattest. De stad heft belastingen maar vraagt in principe geen aparte vergunning. Je basisakte of het reglement van mede-eigendom kan het verbieden. En je eigen titel en de stedenbouwkundige bestemming moeten het toelaten.
De vraag lijkt eenvoudig, maar er zitten vier lagen in. Vlaanderen bepaalt of je mag uitbaten, de stad int de belastingen, en daarnaast heb je nog je gebouw, je eigen contract en de bestemming van je pand. De eerste twee lagen staan in de wet en zijn na te lezen. De andere twee verrassen de meeste eigenaars.
Laag 1: de Vlaamse regels
Je moet aangemeld zijn bij Toerisme Vlaanderen en een positief brandveiligheidsattest hebben. Dat geldt ook als je maar occasioneel verhuurt. Verhuur per uur is verboden.
Dit is de laag die het vaakst besproken wordt, en meteen de best gedocumenteerde.
Laag 2: de stad Antwerpen
Een afzonderlijke stedelijke vergunning is in principe niet vereist. Wat Antwerpen wél doet, is belasten: de city taks van 3,20 euro per gast per nacht en de jaarlijkse belasting van 1.000 euro op woningen zonder inschrijving.
Beide hebben een aangifteplicht met een eigen termijn. Dat is geen vergunning, maar het is wel iets wat je in orde moet hebben.
Laag 3: je gebouw en je mede-eigendom
Woon je in een appartementsgebouw, dan is de wet niet het laatste woord. Je basisakte en het reglement van mede-eigendom kunnen kortetermijnverhuur beperken of verbieden, en sommige verenigingen van mede-eigenaars hebben daar uitdrukkelijk over gestemd.
Kijk dat na voor je begint, niet nadat de eerste buur klaagt. Vraag je syndicus de recentste versie van het reglement en de notulen van de algemene vergaderingen waarin erover beslist werd.
Dit is in de stad de meest voorkomende reden waarom een plan sneuvelt, en het staat in geen enkel decreet.
Lees je dit omdat je woning beter kan? Dan weet je het binnen 48 uur: we kijken je advertentie na en zeggen eerlijk wat eraan scheelt.
Vraag je gratis analyseLaag 4: je eigen titel en de bestemming
Je moet eigenaar zijn, of een huurovereenkomst hebben die het gebruik als logies toelaat. Huur je zelf en staat er niets over in je contract, ga er dan niet van uit dat het mag.
De woning moet daarnaast in orde zijn met de stedenbouwkundige voorschriften. Een pand met een bestemming die toeristisch logies niet toelaat, krijg je niet geregulariseerd met een goede advertentie.
De volgorde die je het minste geld kost
- •Lees eerst je basisakte en het reglement van mede-eigendom.
- •Controleer je eigen titel: eigendom, of een huurcontract dat logies toelaat.
- •Check de stedenbouwkundige bestemming van het pand.
- •Start de aanmelding bij Toerisme Vlaanderen en het brandveiligheidsattest.
- •Regel pas daarna je aangiftes bij de stad, je inrichting en je advertentie.
- •Antwerpen vraagt in principe geen aparte vergunning, Vlaanderen wel een aanmelding.
- •Zonder positief brandveiligheidsattest mag je niet uitbaten.
- •Je basisakte of het reglement van mede-eigendom kan kortetermijnverhuur verbieden.
- •Huur je zelf, dan heb je een contract nodig dat gebruik als logies toelaat.
- •De stedenbouwkundige bestemming moet het toelaten.
- •Begin bij je basisakte, niet bij je advertentie.
Veelgestelde vragen
We kijken je woning en je advertentie na en zeggen eerlijk wat er beter kan. Vrijblijvend en zonder kosten.
Airbnb verhuren in Antwerpen: alle regels op een rij.
Vier verplichtingen, twee overheden en één belasting die de meeste eigenaars pas ontdekken als de aanslag in de bus valt.
Lees verderAanmelden bij Toerisme Vlaanderen, en het attest dat je echt nodig hebt.
De stap die niemand overslaat omdat hij moeilijk is, maar omdat niemand weet dat hij bestaat.
Lees verderDe city taks in Antwerpen, en hoe je hem correct aangeeft.
Een kleine belasting die snel oploopt, met één vrijstelling die de meeste eigenaars laten liggen.
Lees verder