The HostkeeperTHE HOSTKEEPER
Nueva Andalucía
VERHUUR EN BEHEER

Verhuur en beheer van je vakantiewoning in Nueva Andalucía.

Nueva Andalucía is de enige wijk van Marbella waar je beste weken niet in augustus liggen. De golfvallei draait op maart, april, oktober en november, en wie zijn kalender op de zomer bouwt, laat het grootste deel van het jaar onbenut.

Golfers zijn een ander soort gast. Ze boeken twee tot vier maanden vooruit, blijven zeven tot tien nachten, komen in koppels of viertallen, en stellen weinig vragen. Voor jou betekent dat minder wissels, lagere schoonmaakkost per nacht, en een bezetting die draagt in plaats van piekt. Maar het betekent ook dat je prijs in het naseizoen niet mag instorten: wie in oktober dezelfde prijs vraagt als in februari, geeft de beste marge van het jaar weg.

De vallei valt uiteen in stukken die niet gelijk lopen. Rond Los Naranjos en Las Brisas zit het klassieke golfpubliek. Aloha en La Quinta trekken langere verblijven. Dichter bij Puerto Banús schuift het publiek op naar korte zomerverblijven en gaat de markt zich gedragen als de haven. Wij zetten de prijs en het minimumverblijf per deel van de vallei, niet per gemeente.

Wat een golfer in je advertentie zoekt, staat zelden in de advertenties die we overnemen. De afstand tot de baan in minuten, niet in kilometers. Waar de clubs droog en veilig staan. Of er een tweede badkamer is, want vier golfers met een vroege starttijd delen er geen één. En foto's van het terras in de ochtendzon, niet alleen van het zwembad.

Het tarief is 20% exclusief btw op je netto logiesinkomsten. Geen vaste kost, geen opstartkost, maandelijks opzegbaar.

Wat dit betekent in Nueva Andalucía
✓Prijszetting op de golfkalender in plaats van op de zomer
✓Langere verblijven, dus minder wissels en lagere kost per nacht
✓Advertentie geschreven voor golfers, met afstand tot de baan in minuten
20%

op je netto logiesinkomsten, exclusief btw. Geen vaste kost, geen opstartkost, maandelijks opzegbaar.

Ik ontvang graag meer info

De golfvallei: welke maanden je echt dragen

Tussen half maart en eind mei, en opnieuw van half september tot eind november, zit Nueva Andalucía structureel voller dan de kust eromheen. De temperatuur is dan ideaal om te spelen, de banen zijn in topconditie en de Noord-Europese clubs plannen hun groepsreizen. Dat zijn acht maanden waarin je woning kan draaien, in plaats van twee.

Augustus is hier juist de zwakste zomermaand: te warm om te spelen, en het strandpubliek zit liever dichter bij zee. Wij zetten daarom in augustus een lagere prijs met een korter minimum, en laten de marge in het voor- en naseizoen staan waar hij hoort.

Waarom een tweede badkamer hier meer opbrengt dan een derde slaapkamer

Vier golfers die om half acht moeten afslaan, willen niet om beurten douchen. In de advertenties die het hier goed doen, staat het aantal badkamers even prominent als het aantal slaapkamers. Heb je twee slaapkamers en twee badkamers, dan zit je in een betere categorie dan drie slaapkamers met één badkamer, ook al is de woning kleiner.

Dat bepaalt ook waar een investering loont. Een extra badkamer verdient zich hier sneller terug dan een opgewaardeerde keuken.

ONS AANBOD

Alles wat we doen in Nueva Andalucía

✓Listings op Airbnb, Booking.com en Vrbo, allemaal gesynchroniseerd in één systeem
✓Hostkeeper Pricing: je prijs elke dag afgestemd op de markt
✓Alle gastcommunicatie, 7 op 7, snel en persoonlijk
✓Schoonmaak en linnen via onze vaste partners, aan kostprijs, met foto’s na elke beurt
✓Self check-in met slim slot of sleutelkluis
✓Screening van gasten en een geluidssensor zonder camera
✓Reviews beantwoorden en schadeclaims indienen
✓Herstellingen coördineren via onze vaste vakman, boven 150 euro eerst jouw akkoord
✓Elk kwartaal een listing-check
✓Maandrapport op een vaste datum
✓Een vaste contactpersoon die je woning kent, geen callcenter

Meer lezen: Aanbod · Hoe het werkt · FAQ

Veelgestelde vragen over Nueva Andalucía

Medewerker van The Hostkeeper inspecteert een villa

Klaar om te verhuren zonder het werk?

Vraag je gratis audit aan. Binnen 48 uur weet je wat je woning kan opbrengen.

Of stel gewoon je vraag
Geen formulier nodig: stuur een WhatsApp of mail naar hello@thehostkeeper.com. Je krijgt antwoord binnen 4 werkuren.
Vraag je gratis audit aan