Wat een Airbnb in Brussel opbrengt.
Een eenslaapkamerpand in Brussel haalde tussen oktober 2025 en september 2026 gemiddeld 101 euro per nacht, de laagste prijs van de zeven markten, bij 67,9 procent bezetting, de hoogste. Brussel is de enige Belgische markt waar de winterbodem boven 50 procent blijft. Met 3.659 eenslaapkamerpanden is het ook de drukste. Cijfers uit de AirDNA-exports.
Brussel is in de cijfers het spiegelbeeld van Knokke: lage prijzen, hoge bezetting. Het is de enige Belgische markt waar de winterbodem boven de vijftig procent blijft. Daar staat tegenover dat je concurreert met bijna vierduizend vergelijkbare panden.
De cijfers
- •Eén slaapkamer: 101 euro per nacht, 1.950 euro omzet per maand.
- •Twee slaapkamers: 169 euro per nacht.
- •Bezetting over het jaar: 67,9 procent, de hoogste van alle markten die we meten.
- •Aanbod: 3.659 eenslaapkamerpanden.
De enige markt zonder echte dalmaanden
Brussel draait 77 procent in oktober en 50 procent in januari. Die bodem van vijftig procent haalt geen enkele andere Belgische markt: Antwerpen zit op 42, Gent op 46, Brugge op 28 en Koksijde op 19.
De reden is de aard van de vraag. Europese instellingen, congressen en zakelijk verkeer boeken doordeweeks en door het hele jaar. Toerisme is in Brussel een aanvulling, geen motor.
Hoge bezetting, lage prijs
Tegenover die bezetting staat de laagste nachtprijs van de zeven markten: 101 euro, tegenover 144 in Brugge en 159 in Knokke. De nachtprijs beweegt bovendien nauwelijks, van 93 euro in januari tot 106 euro in december.
Brussel verdien je dus aan volume en niet aan tarieven. Dat verandert waar je op stuurt: elke nacht telt, en leegstand is er duurder dan een paar euro minder vragen.
Lees je dit omdat je woning beter kan? Dan weet je het binnen 48 uur: we kijken je advertentie na en zeggen eerlijk wat eraan scheelt.
Vraag je gratis analyseDe drukste markt van het land
Met 3.659 eenslaapkamerpanden is Brussel ruim drie keer zo groot als Antwerpen en bijna vijf keer zo groot als Gent.
In zo’n markt verdwijnt een gemiddelde listing. De mediaan haalt 2.054 euro per maand, de top tien procent 4.325 euro. Dat verschil maak je met foto’s, snelheid van antwoorden en een prijs die meebeweegt met de congreskalender.
Wat een zakelijke gast anders vraagt
Doordeweekse zakelijke gasten verwachten snelle wifi, een werkplek, een vlekkeloze check-in op een laat uur en een factuur die klopt.
Wie daarop inricht, haalt in Brussel langere verblijven en minder wissels. Minder wissels betekent minder schoonmaakkosten per nacht en minder kans dat er iets misloopt.
- •Brussel: 101 euro per nacht, 67,9 procent bezetting, 1.950 euro per maand.
- •De enige Belgische markt waar de winterbodem boven 50 procent blijft.
- •De nachtprijs beweegt nauwelijks: van 93 euro in januari tot 106 in december.
- •Met 3.659 eenslaapkamerpanden is het de drukste markt van het land.
- •Je verdient er aan volume en niet aan tarieven, dus leegstand weegt zwaarder.
Veelgestelde vragen
We kijken je woning en je advertentie na en zeggen eerlijk wat er beter kan. Vrijblijvend en zonder kosten.
Wat een Airbnb opbrengt in België, stad per stad.
Zeven Belgische markten naast elkaar, met de cijfers die bijna niemand publiceert.
Lees verderWat een Airbnb in Gent opbrengt.
De minst drukke markt van de grote Vlaamse steden, met de op één na hoogste bezetting.
Lees verderPrijszetting voor je vakantiewoning: wat werkt en wat niet.
Een vaste prijs is te duur in november en te goedkoop in augustus. Allebei kosten ze je geld.
Lees verder